(出典 www.web-sumika.com)



1 蚤の市 ★ :2020/06/29(月) 22:52:04.76

人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/





81 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:07:47.28

>>1
こんなの答えは簡単

「老後になった時の持ち金次第」
暮らして行くだけの金があるなら持ち家で年1の固定資産税を払ってあとは修繕もせずに*まで暮らせばいい
定年したのにまだローンが残ってるようなら持ち家ではなく賃貸で安い家賃暮らしをしていれば良かったと後悔すればいい

いずれにしても高齢になったら賃貸物件は借りられなくなるってことで長生きしたら持ち家の方が良かったと思うであろう


11 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:55:18.21

年取るほど賃貸契約難しくなるからなあ・・・


88 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:08:49.67

>>11
うん。URが言われるほど安くない、公営に入れるほど収入少なくないって割といるからね。良い大家に会っても代代わり


12 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:55:20.22

正解はないけど、金持ちじゃないなら賃貸の方が無難だと思う
若いうちに家建てたならいいけど、歳取ってから家持つのはご近所問題とも合わせてリスクが大きすぎる
金持ちなら近所に問題あれば持ち家でも引っ越せるけど、平民はそこから逃げられなくなる


20 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:57:10.02

>>12
貧困程搾取される道を選ぶ
5万くらいの家賃の人が簡単に引っ越せると思ってんのか


15 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:56:06.71

一戸建てなんて怖すぎるわ
マンションのほうがぜってえ楽


98 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:11:20.24

>>15
マンションの方が怖いわ
自分以外住人みんな中国人でしたなんてトンキンでは現実に起こり得る
ホラー映画より怖い


16 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:56:22.62

どっちでも金持ちが一番だな


31 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:59:36.65

>>16
そーゆことだわ
金がなかったらどっちにしろ苦労するよ


21 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:57:14.02

老後も賃貸で大丈夫か?
三万円くらいのワンルームが終の住処か?


39 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:01:17.99

>>21
別に賃貸住んでてもリタイアする頃には
中古住宅買うくらいの金は余裕で残るだろ
持ち家派が必死にローン払い終わったのと同じような
築35年の家なんて格安で買えるよ
仕事ないから場所の自由度高いしな


44 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:02:35.38

>>39
老後に新築住んで嬉しいか?
そのあと何年生きる気よ?
地方は賃料よりローンの方が安い。


50 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:03:29.30

>>44
は?
中古住宅って書いてるの読めない?
若いうちの話なら
賃貸は新築も選べるよ


71 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:06:18.73

>>50
老後に中古マンション買うくらい蓄えが出来るなら、
現役時に賃貸もありかな。


90 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:09:04.83

>>71
俺的には
家買う金あったらアパート買えや!と思う
地方で賃貸に住んで都心の賃貸経営
実践してる


67 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:55.54

>>44
嬉しいよ!


73 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:06:49.23

>>44
持ち家は仕事も住む場所も固定されるというのは
リスクだと思うんだよ
ローン残ってる間は動くに動けない
しかも大企業だとそこを足元見られて
転勤の白羽の矢が立っちゃうんだよ
家買ったばかりなのに家族置いて単身赴任だよ
かわいそうに


87 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:08:30.58

>>73
それ、持ち家じゃなかったら家族連れて転勤する予定なん?
嫁と子供にとっちゃ冗談じゃないだろ。


91 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:09:53.20

>>87
持ち家だから白羽の矢が立つんだよ
仕事辞められないからね


47 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:03:22.32

>>39
新築とは言ってなかったな。スマン。


62 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:22.40

>>39
築35年の家とかわざわざ買わなくても…
それこそ賃貸でいいんじゃねーのかや
買うも借りるもどっちにしても、引越しはなかなか大変り
引越しの苦労するなら
新しい家新しい設備で暮らす楽しみがないと。


66 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:54.20

>>39
現役は不便な賃貸、老後に使い古された中古物件?
棲みかに無頓着ならそれでいいんだろうが


22 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:57:19.09

金銭面の問題ではない。
家主が居るのといないのとでは、気分が違う。
手摺りや段差の工事も好きにしたい。
そもそも賃貸にいい物件は少ない。


26 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:58:13.52

>>22
安物賃貸は住人層もやばいから
常に危険にさらされてるよ


25 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:57:41.00

戸建て買う人で2050年代まで生きるつもりなら
貯金しといたほうが安く買えるぞ
30年後の日本は人口7千万人台に突入する


38 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:00:53.34

>>25
ちゃんと供給も激減するから価格は特に下がらないんだよ。廃墟なボロ屋が大量に出てくるけどね。


27 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:58:14.79

持ち家(戸建て)だけど雪掻きが辛いわ


42 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:01:47.09

>>27
引っ越せ


29 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:59:05.80

病院のそばに部屋を借りて住みたい


52 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:03:47.95

>>29
持病があるのか?


32 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 22:59:38.57

10年でローン完済したのはいいけど壁の塗装やら
水回りの劣化やらで100万単位の出費が10数年ごとに発生する
首都圏の賃貸がもっと安ければ郊外に家を買う必要なんかなかったんだよ


36 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:00:41.53

>>32
それでも賃貸よりましでしょ。


40 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:01:27.99

現役時は賃貸で回して、人口が減るころを見計らって
安くなった中古を退職金で買う

通勤が有るから賃貸は駅近・利便性で選び
退職金で買うのは駅から近くない郊外でOK

これ最強!


58 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:04:59.02

>>40
じじいになって、都心回帰してるゼよ


70 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:06:17.32

>>58
そういう*な爺はコロナに罹って*から


41 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:01:37.59

住宅ローン組むなら30代から遅くても40過ぎ
20年30年ローンを支払い終わる前に失職したら積む

50にもなって賃貸暮らしとか恥ずかしいから脱却したいと思っても手遅れだよ


48 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:03:22.64

>>41
48から32年ローン組んだぜ、その後二回転職、無職歴9ヶ月あるけどなんとかなつてる。
58位で*ばいいかなと思ってる是よ


84 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:08:04.12

>>48
その場合長期ローンの方が無理がたたらないんだよ
ボーナス払いとか無理せず毎月額が少なければ最悪貸したりしてでも何とかなる


95 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:10:46.67

>>84
でも、ローン審査は三井住友銀行と三菱UFJしか通らなかった。
イオン銀行、地元地銀、他何行かも落ちたよ


43 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:02:18.91

好きにすれば良いよ、答えは人それぞれ


56 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:04:21.15

>>43
まあそうなんだよな
双方のメリットデメリットをあげて行くことで人それぞれの最良の選択をすればいいんで


49 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:03:27.47

持ち家、賃貸の両方持ったことない奴らばかりだからここでは答えは出ませんよw


86 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:08:22.27

>>49
公団住宅
持ち家マンショん
育ちの
社有独身寮
社有社宅
借り上げ戸建て社宅
持ち家戸建て
ある程度経験してるが、
阪神大震災経験からは
持ち家マンションは、嫌だ。
これだけは決めた。


54 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:04:04.48

てか、貧乏人は賃貸しか選択肢が無い
金持ちはさっさと家建てて、ローンも終わり老後はボーナス状態


61 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:19.82

>>54
それだよな
結婚できない人がしないと言ってるのに近い


63 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:24.21

>>54
金持ちでもローン組むのな(´・ω・`)税金対策?


79 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:07:31.30

>>63
現金一括で払えても今の金利なら借りた方がいいね。


55 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:04:20.09

ローン払い終わるまで心身ともに健康でいられる自信がない


65 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:47.85

>>55
心身ともに不健康になったら賃貸でも詰む


74 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:06:56.80

>>65
ナマポ受けるには身軽な方がええやん?(´・ω・`)


59 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:06.16

ちゃんといい物件選んで買えば損しないぞ
賃貸なんて金の無駄


77 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:07:25.32

>>59
ちゃんとしたところに持ち家持ってたらいざとなったら売れるしな
賃貸は掛け捨て保険、持ち家は養老保険だな


68 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:05:55.77

老後に賃貸って貸してくれる見込みはあるんかいな。仮に今まで滞納歴なしでも収入が年金頼りでいつ*か分からんとなると、大家もなかなか貸したがらないのでは?


78 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:07:30.39

>>68
貸したがらないよ。
大家が1番貸したがるのは
親の仕事がしっかりしている若い女。


89 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:09:03.16

賃貸追い出されないのか?


94 不要不急の名無しさん :2020/06/29(月) 23:10:43.50

>>89
基本的に無理
だから大家はヤバい奴とか老人に貸したがらない